Кызылординцы не согласны с оценкой их жилья, идущего под снос для возведения моста за 4,7 млрд тенге

Представитель независимой оценочной фирмы предложил одной из домовладелиц оформить кредит, если ей не хватит 13 млн тенге для покупки частного дома.

На вопрос, почему на публичные слушания не позвали жителей сносимых домов, акимат города лишь сказал, что распространил информацию в СМИ, передает inbusiness.kz.

Ранее inbusiness.kz сообщал, что в Кызылорде будет строиться мост через железнодорожные пути. Для чего планируется выкупить около 30 домов, детский сад, магазин, складские помещения по улице Жанкожа батыр.

Получив отчеты об оценке своего имущества, домовладельцы возмутились предложенными суммами выкупа. И написали заявления в госорганы, партию "Аманат". Госорганы, по закону, ответят в течение 15 рабочих дней.

Через некоторое время стороны, в лице городского отдела ЖКХ, оценщика и нескольких домовладельцев, встретились на площадке партии "Аманат".

На встречу планировали прийти примерно половина домовладельцев, но многие не смогли из-за работы, поэтому пришли жители пяти домов.

В ожидании приезда оценщика обменялись мнениями. Так, одна из домовладелиц заявила, что откажется от денег, если ей предоставят такой же дом, как у неё. Ещё люди возмутились, почему их жилье оценили в 50-60 млн тенге и лишь один дом — в 136 млн тенге. Но ответа не получили.

"Оценщик вообще знает, какие цены? По улиице Желтоксан мы нашли один дом, посмотрели — просят 43 млн тенге. Ничего нет, ни времянки, ни гаража, ни бани. По Кушербаева за 6 соток просят 55 млн тенге. Ещё в одном месте просят 53 млн тенге", — возмутился один из жителей.

На встречу с домовладельцами прибыли заместитель руководителя отдела ЖКХ, пассажирского транспорта и автомобильных дорог городского акимата Дархан Бахтияр и оценщик ТОО "Орда Бизнес Капитал" Ербол Абдкереев.

Чиновник даже не успел рот открыть, как начал говорить оценщик, сказав, что темой собрания является несогласие людей с оценкой их имущества, и обратился к одному из домовладельцев.

"Ваш дом оценили в 49,2 млн тенге. Во сколько вы оцениваете своё имущество? У вас на руках нет альтернативной оценки. Сколько вы хотите?", — спросил он.

"Хочу 70 млн тенге", — сказал мужчина.

"Хорошо, вы оцениваете свой дом в 70 млн тенге. На чувствах. У вас нет ни лицензии, ни образования, специальности оценщика. Вы на чувствах оцениваете дом, если смотреть с точки зрения закона. Если вы против моей оценки, у вас есть право нанять специализированного, дипломированного, лицензированного оценщика. Если этот оценщик оценит дом в 70 млн тенге, вы покажете её отделу ЖКХ, мол, Ербол неправильно оценил, другая компания оценила дом в 70 млн тенге, вы столько оплатите? Они (отдел ЖКХ – прим. авт.) решат, соглашаться с вами или нет. Если не согласятся, то вы пойдете с двумя оценками в суд. У никого из вас сейчас на руках нет результатов повторной оценки", — сказал Абдкереев.

Он продолжил разговор, сказав, что местные исполнительные органы (МИО) ищут спонсора для покупки жилья собственникам барачных домов, оцененных в 3-4 млн тенге.

"Вы написали заявление. Заявление рассматривается 15 рабочих дней. Зачем вы пришли с жалобой сюда? Ваше заявление ещё не рассмотрено. Ответа не получили. Зачем надо было жаловаться в партию, если результат не получили. Как сказал замакима города Еркебай, вы получите квартиры пропорционально площади вашего жилья. Так, Г.Л.В., площадь вашего барака 24,8 кв.м, 1957 года постройки. Не соответствует стандартным санитарным нормам. У вас нет санузла, душа и т.п. У вас есть только газовое отопление и умывальник, который не соответствует параметрам. Тем не менее, МИО работает, ищет альтернативное жилье. Вы пришли ещё с жалобой на МИО — это кажется неправильным", — сообщил оценщик.

К слову, на видео Абдкереев говорит, что в регионе работает 25 оценочных организаций, из них 19 в Кызылорде. На что домовладельцы сообщили, что эти оценщики не хотят с ними работать.

Ожидается повторная оценка имущества

Замруководителя отдела ЖКХ Дархан Бахтияр сообщил, что для повторной оценки проводится тендер, заявлены оценочные компании из четырёх регионов страны. Когда определят победителя, имущество оценят заново.

На вопрос, если иногородняя фирма оценит имущество ниже, чем первая, на какую сумму будет ориентироваться акимат - было сказано, что на низкую. Если же выше, то выплатят её. Вместе с тем отметили, что дело может дойти до суда.

Мы задали вопрос отделу ЖКХ, почему публичные слушания, проведенные в мае 2023 года, прошли без участия домовладельцев?

Жители улицы тут же подтвердили, что не слышали о слушаниях и не ходили на них. Ещё сообщили, что впервые работники городского акимата появились у них на пороге, с информацией о сносе их жилья, в ноябре 2023 года. Через полгода после публичных слушаний.

Представители акимата только сообщили, что информация о слушаниях была опубликована в СМИ, и все.

Нестыковки в отчете об оценке

Как посетовала Газиза Сайлау (представитель интересов Лауры, владелицы дома и магазина) она не знала, что в партии будет встреча. Она подробно изучила отчет оценки, несколько десятков страниц, и нашла ряд нестыковок, напрямую влияющих на стоимость имущества.

"Так, магазин расположен в одной из комнат барачного дома. Когда покупали – купили только помещение будущего магазина, площадью 27,7 кв.м. Дальше был пустой земельный участок, где построили столовую. Мы хотели купить этот участок, но государство нам отказало. Мы все равно построили столовую. Сейчас она работает. Оценщик посчитал только площадь магазина, не указав столовую. Хотя по закону должен был указать и столовую. Далее, на главной странице отчета указано, что это магазин, площадью 27,7 кв.м. Без земельного участка, а дальше напечатано (цитата): "Поскольку объект оценки используется собственником в личных целях (для проживания), то в данном случае доходный подход не применялся". То есть объект коммерческий, но в нём, согласно отчету живут люди, среди прилавков, холодильников и т.д.", — рассказывает спикер.

Хотя у владельцев магазина рядом стоит жилой двухэтажный дом, который тоже планируется снести.

"Сравнили наш магазин с другими, более дорогими магазинами, в других микрорайонах города. Так, взяли магазин 40-60 кв.м, за 30-40 млн тенге, разделили на площадь нашего магазина и получили 4,8 млн тенге. Всего 5,5 млн тенге. Также не указали в отчете близость вуза и школы, только детсад. Также близость к торговым и культурным центрам", — отмечает она.

Газиза не понимает, как оценили плодовые деревья во дворе жилого дома.

"Вишню, две штуки, оценили каждую в 12,9 тыс. тенге. Яблоню, одну штуку — в 21 тыс. тенге. Урюк, одну штуку — в 9,7 тыс. тенге. Две джиды — в 19,5 тыс тенге каждую. Всего 62,700 тенге. Деревья посадили семь лет назад, а указали, что им пять лет", — говорит она.

Ремонт дома указали как неудовлетворительный, вместо хорошего. И не заметили бетонированный двор. За дом предложили 49,2 млн тенге. Просят владельцы 60 млн тенге.

Обсудив нестыковки, спикер пошла к оценщику Ерболу Абдкерееву, спросить, почему такие нестыковки в отчете.

Отвечать на вопросы он не стал, предложив обратиться к его руководству в Астане.

Фото автора

Иллюстративное фото: Изображение от jcomp на Freepik