Где в Казахстане подешевело жилье: как изменились цены на недвижимость за полгода

Как изменялись цены на недвижимость в разрезе городов и регионов за январь-июнь 2024 года. В каких городах жилье стало дешевле, а где стоимость квадратных метров выросла, в материале Zakon.kz.

По данным Бюро нацстатистики, за год (июнь 2024 года к июню 2023 года) цены на новое жилье в целом по Казахстану повысились на 2,2%, а перепродажа квартир на вторичном рынке – на 1%. По регионам цены на новое жилье за год значительно подорожали в городах Актобе – на 9,5%, Талдыкоргане – на 7,2%, Кызылорде – на 7,1%. На вторичном рынке жилья лидерами роста цен стали города Атырау (14,1%) и Астана (6%).

Однако, если рассматривать динамику с начала текущего года, то здесь лидеры по росту и снижению цен на недвижимость сменились.

Первичный рынок

Отметим, что в первой половине года динамика цен на первичном рынке в регионах и городах была неравномерной. Так, средняя цена на продажи нового жилья за период январь–июнь по республике несущественно выросла с 486,7 тыс. тенге за квадратный метр до 488,3 тыс. тенге, или 0,3%.

При этом в отдельных областях и крупных городах рост был куда более существенным. В Астане стоимость квартир на первичном рынке выросла на 2% – с 573,4 тыс. в январе до 584,4 тыс. тенге за кв.м в июне. Новые квартиры также подорожали в следующих городах:

• Караганда – 367,1 тыс. тенге (0,06%)
• Уральск – 287,8 (+0,7%)
• Актау – 409,7 тыс. тенге за кв.м (+0,8%)
• Тараз – 351,4 тыс. тенге (3,8%)
• Талдыкорган – 334, 8 тыс. тенге (+5%)
• Кокшетау – 306, 6 тыс. тенге (+7)

Лидером роста на первичном рынка стал город Актобе, здесь с января по июнь квартиры подорожали на 10,6% – с 253,6 до 280,5 тыс. тенге.

В нескольких городах квартиры на первичном рынке подешевели. На первом месте оказался Атырау снижение на 4,7% до 394 тыс. тенге. На втором Алматы, стоимость продажи новых квартир здесь уменьшилась на 2% с 579,9 тыс. тенге в январе до 567,6 тыс. по итогам июня.

В Шымкенте снижение составило 0,5% до 420,8 тыс. тенге за квадратный метр жилья. В Усть–каменогорске квартиры стали доступнее на 0,8% – в среднем 376,3 тыс. тенге. Незначительно подешевело новое жилье в Костанае – 372,1 тыс. тенге (–0,3%), Павлодаре – 347,8 тыс. тенге (–0,1%).

В Жезказгане, Конаеве, Кызылорде, Петропавловске, Семее и Туркестане – цены на первичном рынке за рассматриваемые месяцы не поменялись.

Вторичный рынок

На вторичном рынке ситуация выглядит несколько иначе. Согласно данным статистики, в сегменте "Перепродажа квартир" цены за январь–июнь выросли в 12 из 20 городов и областей. Абсолютным лидером стала Астана. В столице жилье на вторичном рынке подорожало сразу на 10,8% с 575,5 тыс. тенге до 637,7 тыс. тенге. Далее следует Талдыкорган, рост +5,8% до 344,6 тыс. тенге, на третьем месте Атырау, где квадратные метры стали дороже на 5,5% – 429,1 тыс. тенге за кв.м. В остальных городах рост цен не превышал 5%:

• Жезказган + 4,4% до 352,4 тыс. тенге
• Кокшетау +4% до 308,4 тыс. тенге
• Петропавловск +3% до 370 тыс. тенге
• Актау + 2,9% до 332,3 тыс. тенге
• Павлодар +2,1% до 366,1 тыс. тенге
• Семей +2,1% до 400 тыс. тенге
• Конаев +1,35% до 414,7 тыс. тенге
• Кызылорда + 0,6% до 312,7 тыс. тенге
• Тараз + 0,5% до 317,9 тыс. тенге

В топ-3 города по снижению цен на вторичке вошли: Шымкент –5,6% с 435 тыс. до 410 тыс. тенге, Актобе – 3,3% с 298,1 тыс. до 288, 3 тыс. тенге, Уральск – 1,5% с 359,4 тыс. до 353,9 тыс. тенге.

В Алматы цены снизились на 1,4% до 591, 5 тыс. тенге. Но в целом по дороговизне недвижимости город находится на втором месте после Астаны. В Караганде снижение также не очень небольшое – 1,1% до 387,1 тыс. тенге. В Костанае, Усть–Каменогорске и Туркестане изменение цен было практически незаметным – менее 0,5%.

Добавим, что на рынке аренды за полгода больших ценовых реформ не произошло. Стоимость символически снизилась в Алматы, Актобе, Семее и Туркестане, в других городах цены немного выросли или остались без изменений. При этом Алматы традиционно остается наиболее дорогим городом для арендаторов.